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葡京会国际平台首页:2019年总土地权益占比低 短期偿债压力上升

时间:2021/11/29 16:49:43   作者:   来源:   阅读:113   评论:0
内容摘要: 股东净利润100.75亿元,同比增长24.41%;基本每股收益2.23元,同比增长24.58%;加权平均净资产收益率20.14%,同比增加了1.48个百分点。  总土地权益占比53.54%  销售规模保持稳定增长,如约完成三年冲...
 股东净利润100.75亿元,同比增长24.41%;基本每股收益2.23元,同比增长24.58%;加权平均净资产收益率20.14%,同比增加了1.48个百分点。

  总土地权益占比53.54%

  销售规模保持稳定增长,如约完成三年冲击2000亿规模的目标。2019年全年,金地累计实现签约金额 2106.0 亿元,同比增长 29.7%;实现签约面积 1,079.0 万平方米,同比增长 22.9%。这得益于2019年金地加快推盘销售的策略。财报显示,去年,金地各住宅子公司新开盘项目平均开盘周期 8.8 个月,2019 年获取项目中 26 个实现当年开盘,其中沈阳艺华年、青岛西客站项目、石家庄金地玺悦府、太原迎泽上品、宁波华章府五个项目实现 4.5 个月内的开盘周期。

  2019年金地继续加大公开市场拿地力度。去年全年,金地共获取113宗土地,新增土储面积 1688 万平米,同比增长57.5%;土地总投资额约 1200 亿元,同比增长20%,其中,一线城市占总投资额10%,二线城市占比55%,三四线城市占比35%。截止2019年年末,金地已布局全国61个城市,总土地储备约5233万平方米,同比增长18.9%。

  为了匹配规模增长,金地开工强度也在提高。报告期内,金地新开工面积约 1631 万平方米,同比上年增长约 5%,竣工面积约 925 万平方米,同比上年增长约38%。

  财报显示,土储和开发规模的增长也带动金地存货的增加。截止2019年末,金地存货达1397.83亿元,同比增长24.68%。

  不过,依赖于合作拿地,金地的土地权益占比依旧不高。2019年,金地新增总土地储备约 1688 万平方米,其中权益储备约 886 万平方米,新增土地权益占比为52.4%。 截止2019年末,金地总土储约5233万平方米,权益土地储备约2802万平方米,总土地权益占比虽然较2018年提升1.27个百分点,但仅为53.54%。平安证券指出,金地土储权益占比较低,未来或面临少数股东权益损益占比上升而稀释归母净利润的风险。

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